吹淡風高價成交現

在樓市吹淡風的情況下，卻頻頻出現超高價成交的例子。不禁令人懷疑樓市是否真的調整，又或是地產經紀為求成交亂吹淡風呢？

樓市轉吹淡風，卻率先成交優質物業。樓市轉吹旺風，又卻率先售出次級物業，這是正常的市場狀況。樓市由旺轉淡，過去叫價與天比高的優質物業，都會因應市況而調低叫價。一直苦侯購買優質物業的潛在買家，大多趁機入吸納，惟恐機會不在。

相反，樓市由淡轉旺，過去叫價偏低的次級物業，因為難以好價售出，不會帶頭加價。而同期放盤的優質物業，不愁客路，會率先提價。買家惟恐樓價再升，又或優質物業超出購買能力範圍，只好趕快入市購買價平的次級物業。

樓市轉淡，樓價睇跌，卻有超高價成交，扯高整體樓價，正因為是優質物業。相反，樓市轉旺，樓價睇升，卻有次級物業售出，扯低整體房價。近期香港樓市轉淡，卻頻頻出現高價成交，例如美孚新村凸海單位，呎價8192元，創新高。又或新盤減價風中，港九市區新盤的特色單位(如頂層戶、複式戶、相連戶等)，仍然以高價售出，創區內新高。這種情況不能持久，一般不會超過四周。