租金下調響警號
日期:2011-12-21私人住宅租金明顯向下調整,反映經濟放緩,市民收入受壓,收縮開支。而租金支出是其中一大選項,市民寧願由大屋搬細屋,港島搬九龍,九龍搬新界,務求節省租金開支,以保生計。政府應該重視租金下調的訊號,撤回打壓樓市措施。
私人住宅租金連續二個月下調,2011年10月按月跌0.5%,11月跌2%。11月跌幅是34個月以來最大,反映租金由高位回落,跌勢已成,而且跌幅頗大,遠超預期。
這次租金下跌,並非大跌的先兆。因為租賃宗數沒有減少,租客數目沒有倒退。即租賃需求持續,只不過是租客不願意增加租金支出。甚致降低居住質數,以換取減租。因為市民開始睇淡經濟前景,紛紛削減開支。租金跟隨經濟向下調整,是健康的表現。
預期2011年第4季租金下跌約3%,2012年第1季再跌5%。往後的發展,便要視乎全球經濟會否加速收縮,歐債危機會否惡化。但最重要是來年特區政府財政預算,是否推出刺激經濟措施,阻止本地經濟下滑。更重要是否收回打壓樓市措施,放寬按揭,讓投資者可以申請七成按揭買樓收租,確保市場上租盤無