二手買賣創新低

如果特區政府堅持到2012年底，才檢討額外印花稅。在經濟增長大幅放緩之際，堅持打壓樓市，妨礙市場買賣。預期2012年全年二手私人住宅買賣將會跌至四萬宗的水平，是1996年有紀錄以來的16年新低。而二手樓價亦會下跌起碼一成，最多跌二成半。

額外印花稅實施一年後，惡果已經浮現，整體樓市的買賣大幅萎縮。2011年上半年，由每月一萬宗，下降到六千宗；下半年進一步跌到三千宗水平，年尾更跌至歷史性谷底。

2011年12月上半月，登記二手私人住宅買賣合約1327宗。預期全月只有2600宗，低於08年11月金融海嘯時的2656宗，將成為八年以來的新低。顯示二手樓市成交低迷不振，樓價無可避免下調。

但最壞的情況尚未發生，預計2012年1月登記二手私人住宅買賣合約進一步下跌。可能跌至二千宗的水平，睇齊03年2月沙士期間的2097宗。

2012年2月的登記數字不會有起色，估計仍然維持在二千宗的水平。如果數字一旦跌破二千宗的界限，對市場信心衝擊頗大。樓市成交量長期低迷不振，對實體經濟的打擊難以避免。相關行業的失業裁員，將會波及其他行業。