失業升房價跌

在人民銀行削減存款準備金率的利好消息下，香港房價跌勢放緩，但下跌方向未改變。因為本地失業率連續二個月微升，經濟已經出現技術性衰退。樓市情緒看淡，對利好消息反應既慢且弱。展望房價繼續向下調整，很快便會下試95點的技術支持位。

今天公佈的CCL，按周下跌0.13%，報96.68點，跌幅是14周最低。指數反映2011年11月30日人行減存款準備金率，七國央行聯手壓債息後，第一周(12月5日到11日)的市況。重大利好消息亦只能拖慢房價下跌的速度，未能改變下跌的方向。CCL_Mass的情況相同，報93.89點，按周跌0.15%。

2011年10月及11月，香港失業率連續二個月回升0.1個百分點。失業率升幅集中於製造業，按年升0.4個百分點，卻壓倒其他領域的跌幅。因為港產品大跌近二成，令製造業裁員。預計2012年金融及地產亦會成為裁員災區，失業率勢必再升。

回顧過去十多年，失業率與房價走勢成反方向。失業率升，房價跌；失業率跌，房價升。展望2012年香港失業率趨升，而房價持續向下調整。