穩中求進 v.s. 穩中爭勝

中港房產市場走向同步化，同樣向下調整，以反映中港經濟發展放緩。更重要是房產市場愈來愈受制於政府政策，逐步走入政策市的死胡同。香港的政策市成份日益吃重，正在向內地靠壟。是禍非福，特區政府宜緊守自由經濟體制。

昨天聆聽中原地產中國樓市分析發佈會，展望2012年內地樓市是「穩中求進」的格局。2011年樓市成交量大跌，樓價向下調整。而2012年的情況持續，不會有太大改善，但惡化的機會很低。這是穩的內涵，而進的意義是發展商全面減價，刺激銷售量上升，推進市場發展。

香港樓市的情況跟內地很相近。去年成交量大跌，拖累樓價下調。而今年樓價加快下調，成交量可望止跌回穩。新盤減價促銷已成趨勢，但香港發展商削價售樓的手法靈活，不會引起連鎖性急跌價的效果，亦不會招惹購家抗議及要求賠償。

經歷九八年後連續六年的大跌市，香港小業主風險管理的意識強，鮮有過度借貸，買樓量力而為，二手樓崩圍風險低。香港發展商貼二手價售樓，搶客而不會推冧樓市，優惠二按助買家換樓。香港發展商加快減價售樓套現，又搶買平地競發展。無論財政實力及經營手法均勝內地同行，是穩中爭勝。