一手貨尾升三成

2011年第4季一手私人住宅貨尾量按季上升30%，達到6441個，這是一手貨尾見底回升的訊號。如果政府不收回壓抑樓市的措施，預期貨尾數字將會持續向上，對整體經濟構成壓力。

2011年第3季，一手貨尾量只有4956個，是有紀錄以來最低。才過一季，貨尾量顯著增加1485個，值得關注。因為第四季發展商爭相推盤，自然推高貨尾量。但個別大型項目銷售明顯欠佳，是貨尾明顯上升的主因。去季才一個大盤欠佳，本季或往後再有幾個大盤銷售欠佳，情況便值得憂慮。

一手貨尾量積壓不單止為樓市帶來下跌壓力，又會拖累整體經濟表現。發展商售樓難，資金回收慢，無力競投官地。地價被迫下降，又會推低樓價。樓價下跌，進一步拖累銷情，形成惡性循環。事實上，西鐵荃灣站灣畔項目流標，已經響起警號。

2003年前，樓市處於熊市期，一手貨尾量長期高企於1.5萬到2.5萬個的水平。2004到2006年樓市才剛進入牛市三年，貨尾量才降到1萬到1.5萬個的水平。2007年至今一直維持在0.5萬到1萬個的水平。所以一手貨尾量升穿一萬個，是樓市響警號；升穿1.5萬個，便進入危險範圍。