新屋供應見底回升

2011年私人住宅落成量只有9640個，是有紀錄以來第三低。最低是2009年的7157個，其次是2008年的8776個。這是有紀錄以來，僅有三個年度的落成量，低於一萬個的水平。不幸地卻集中於最近的四年內，是近年樓價上升的其中一個因素。

由2007年到2011年的五年間，累計落成私人住宅49509個，平均每年只有9902個，即連續五年的平均落成量只有一萬個的水平。估計2012年的落成量略高於一萬個，即將會連續六年，私人住宅落成量都會維持在一萬個的低水平。

長達六年的供應低水平是過往罕見，主因是早前樓市經歷六年大衰退，積存貨尾量曾高達2.5萬個的水平。特區政府被迫壓縮新供應，協助市場清存貨。但2007年起，貨尾量開始降至一萬個以下，政府沒有相應微調供地政策。2008年的金融海嘯，更打窒政府上調供地的決心，才導致供應量連續六年低水平。

2010年起，特區政府加快土地供應，2016年起推高落成量。再者，2007年起發展商早已因應旺市加快買地建屋，2013年起的落成量便會顯著回升。很不巧地2012年起，全球經濟面對衰退，香港經濟亦要放緩。任何人為計劃，都無法預料市場的急速逆轉。