租金加快回落

私人住宅租金加快回落，2011年第4季累跌5.3%。租金第4季跌幅，睇齊樓價去年下半年的跌幅。租金跌勢從後追趕售價的跌勢，將會進一步壓迫售價下跌，形成一個跌市循環。展望2012年第1季，租金將售價分別再跌半成。

2011年12月二手私人住宅平均呎租只有19.5元，按月急跌3.0%。跌幅是35個月以來最大，並且連跌三個月。10月跌0.5%，11月跌2.0%；可見租金跌勢短期內快速擴大。

2011年首三季，租金持續上升，累升9.6%。踏入第四季，租金快速回落，累跌5.3%。第四季租金下跌，沒收了全年大部份的升幅，全年升幅只有3.7%。

2011年下半年私人住宅售價回落到2011年2月的水平，幾乎沒收全年的升幅。預期2012年第1季，租金繼續回落，跌幅約半成，重返2011年初的水平。

租金下跌乃因為經濟增長放緩，企業裁員潮開始。受薪階層盡量壓縮固定開支，由大屋搬細屋，由藍籌屋苑搬二線屋苑，務求減省租金。