現樓貨尾連升二季

一手私人住宅現樓貨尾量連續二季上升，升到七千個的水平。2011年第2季只有五千個，是歷史谷底；第3季六千個，第4季七千個。平均每季以一千個的幅度上升。現時七千個的水平不算什麼；如果2012年持續上升，便值得關注。

政府現樓貨尾數字最高是2006年的1.9萬個。是九七年八萬五政策的後遺症，花了十年時間才開始壓低現樓貨尾。到2011年才降至五千個的谷底，都無法降到零，九七年前幾乎都是零水平。如今見底回升，以每季一千個推算，2012年第2季便達到九千個。一旦升穿一萬個便是警號，升穿1.5萬個便有危險。

現樓貨尾量上升，反映銷售跟不上供應。按年一手私人住宅銷售已跌至一萬個的水平，因為經濟放緩，需求萎縮。相反未來新屋供應卻持續上升，未來四年總供應6.2萬個，平均每年1.5萬個。2011年政府主動賣地，按年供應目標是2萬個，將會在2012年起反映在施工數字上。勢必再推高未來的總供應，達到七萬個的歷史高位。

政府的房屋供應數據，由推地、施工、落成，到貨尾；是層層相扣的，不能單獨解釋。再者，房屋生產期長達四到六年，單一季或單一年的升跌沒有太大意義，長期性的趨勢才值得注意。