一手內地買家比例跌

香港一手樓市內地買家的比例明顯下跌，由42%下跌到27%。如果內地買家比例持續下跌，導致香港一手樓市貨尾量顯著上升。屆時香港人應否慶祝，沒有內地人搶貴香港樓呢？一如內地遊客來港大減，全球名店撤出香港，是香港之福嗎？

2011年第4季，香港一手私人住宅市場內地買家，佔宗數比例按季跌15%，佔金額比例按季跌16%。因為樓價持續下跌，新盤定價由高於二手價轉為貼近二手價，本地買家湧現，扯低內地買家的比例。

2011年第3季，內地買家佔香港一手樓市的比例，曾創出歷史新高，宗數佔42%，金額佔51%。因為香港房價開始下調，本地買家卻步，推高內地買家比例。

事實上，二手市場內地買家比例頗為穩定，宗數比例連續二季維持在10%的水平，金額比例約有15%。相較之下，一手樓市內地買家比例升跌較大。因為發展商推盤時間和定價策略變化很大，遇有一手筍盤，本地買家易執先機。相反，內地買家跨區買樓，難執先機，抱著寧買貴莫買錯的心態。指內地人搶貴香港樓，實有偏頗。香港人心態，專揀平，不買貴；又何需眼紅內地人買貴樓呢！