順利進入季節性旺市

不必等到元宵節後，香港樓市已經順利進入季節性旺市，二手買賣驟增。這次旺市，特點的旺市不旺價。房價止跌，而成交量增加。展望旺市起碼持續到四月復活節前後。

今天是正月十五(元宵節)，前天及昨天(周六日)十大屋苑二手買賣錄得42宗，較上周的11宗，驟增31宗，升2.8倍。上周是正月初七(俗稱人日)，每年正月七日到十五間，香港樓市都會進入季節性旺市。遇上好市，旺市大旺。遇上逆市，旺市小旺。

今年季節性旺市屬於小旺格局，成交量跟去年新春旺市相約，十大屋苑買賣40-60宗。大旺市，可以達到80至100宗的水平。一般而言，季節性旺市可以延伸到復活節前後，為期約二個月到三個月。

今翻旺市，缺乏炒家支持，因為額外印花稅趕走炒家。所以房價不會買上，炒家是愈高追高的。相反，用家是趁平吸納，見高卻步。可以說，房價跌至可負擔水平，觸發用家入市，起動季節性旺市。成交量集中新界上車盤，沙田第一城13宗，嘉湖山莊9宗，合共21宗，佔一半。相反，拒絕減價的太古城沒有成交。