樓按息率回落

香港樓市全面進入季節性旺市，本地主要銀行趁機搶佔按揭市場。實行削價競爭，主動調低按息。為期約半年的按息加價潮正式結束，預期按息將會逐步回落至谷底低位。按息下調，有助市民置業。今年樓市不宜睇淡，成交量及樓價將會止跌回穩。

早前市傳匯豐減按息，P按息下調至2.2厘(P-2.8%)。新近傳聞中銀率先下調H按息，為H加1.8厘，一個月H按息為2.14厘，鎖息上限為P-2.8%(即2.2厘)。兩家本地主要按揭銀行率先削減按息，搶奪樓按市場份額。相信很快便有其他銀行加入，形成新一輪的減價潮。

香港的樓按息率由2011年7月全面向上逐步爬升，P按由2.15厘的谷底，爬升到2012年1月的2.5厘，累升0.35厘。同期H按升幅更大，由2.03厘爬升到2.64厘，累升0.61厘。

2011年內地收緊銀根，有辦法的內企紛紛南下香港融資，加上內企貸款利率明顯高於香港按息，銀行寧願多做內企融資。短期內大量貸款外流，扯高本地樓按息率。2012年內地逐步放寬銀根，香港樓按資金相對寬鬆，推低樓按息率。事實上，美國聯儲局利率長期低企於零至0.25厘的水平，並且延續到2014年年底。根據聯繫匯率，港息不可能獨自長期上調。