內地放水 流港買樓

中國人民銀行再次下調存款準備金率，向內地市場釋放四千億元人民幣。最先受惠是內地A股市場，其次是香港股市。但受惠最大的卻是香港樓市，因為南下香港買樓的資金將會增加。自從金融海嘯以來，人們對金融資產戒心未除；相反對實物資產的興趣日增，包括地產及黃金。

人行連續二次下調存款準備金率，卻沒有減息。表明宏觀調控仍然進行中，打擊樓市炒賣的措施沒有收回。放寬存款準備金，只讓銀行有錢可貸。但限購令一日未除，能借錢買樓的人不會突然增加。銀行可貸資金增加，旨在壓抑地下拆借活動，讓經濟連行規範化。

內地A股和港股應聲炒上，但幅度有限。港股每天交易金額未能重上一千億元的水平，難言旺市重臨。相反，本地樓市早已轉旺，買賣大增。可見香港樓市基礎良好，單憑用家亦可支持。再加上內地資金放寬，相信有部份資金流入香港買樓。

2011年第4季內地人買香港樓比例下跌，因本地買家湧現，推低內地買家比例。相信今年第1季，本地樓市轉旺，將會吸引更多內地資金來港買樓。