二手樓實用面積計價

地產代理監管局搶先規定二手住宅買賣必須以實用面積報價，最大得益是提供實用面積收費資料的資訊聆，其次才是消費者，地產代理只會增加經營成本，不利中小型經紀生存。

歡迎以實用面積計價的規定，讓消費者可以比較不同年代和不同設計的住宅，在實用面積下的價差。新樓實用率低，是公認的事實。但不會妨礙消費者愛買新樓的傾向。因為新樓設施多，用料好，消費者最終會接受新樓的呎價大幅高於舊樓。在實用面積計價下，新樓呎價跟舊樓呎價差距將會擴大，不利舊樓估價，售樓更困難。

地產經紀是以付費方式，透過資訊聆查詢差餉物業估價署的實用面積資料。在新制度下，睇樓愈好，查詢便愈多，付費亦愈多。經紀的新增成本支出，變成資訊聆的收入。資訊聆壟斷這項收費服務，是否違反壟斷法呢？差估署的實用面積資料是公開資料，亦是公共財產，為何不免費公開，又或公開投標呢？

以實用面積計價，不限於發展商和經紀。銀行估價標準是否以實用面積為準呢？金管局應否發出吸引，運房局不應遺漏。