樓價止跌回升收復去年失地

近日二手市場反價情況普遍，惟反價幅度有限，部份買家仍然追價入市，勢必推高二手樓價。預期中原城市指數將會由止跌回穩，轉變成止跌回升。情況將會在三月份的CCL反映出來。

今天公佈的CCL，按周下跌0.67%，報94.38點；CCL_Mass按周跌0.72%，報92.01點。二大指數均出現下跌，並非樓市轉壞。相反，因為用家開始入市掃平貨，平價貨成交大增，推低指數。

新界西是中低價住宅集中地，受惠於用家入市掃平貨，成交大增。相應新界西的CCL_Mass按周顯著下跌1.95%，報74.11點。九龍集中較多舊型屋苑，情況與新界西相約；CCL_Mass按周下跌1.29%，報92.70點。

今天公佈的CCL，主要反映今年1月30日到2月5日的二手市況。因為2月1日香港公佈財政預算案，沒有新措施打壓樓市。而早前1月26日，美國宣佈超低息延續到2014年年底。沒有壞消息下，利好消息發揮作用，刺激用家入市。

今翻旺市由用家帶動，換樓客尤為突出，卻沒有炒家。因為沒有炒家，樓價難以大幅上升。預期CCL見底回升，逐步收復2011年下半年的跌幅。