中價樓回軟 豪宅轉旺

踏入三月份，預計中上價屋苑二手買賣將會回軟，因為叫價大幅上升所致。相反，豪宅買賣將會明顯增加，大額交易頻傳。而低價樓及上車盤市況保持平穩，因為叫價升幅有限。

剛過去的周六、日十大屋苑錄得76宗買賣，較上周同期的70宗，增加6宗。數字連續五周上升，是一年以來新高。但按周增幅卻明顯放緩，本周升6宗，上周升10宗，再上周升18宗，再再上周升31宗。因為小業主叫價明顯調升，用家追價困難。

中上價屋苑買賣宗數有所回落，又或停滯不前，太古城4宗，減少4宗；新都城4宗，減少5宗；映灣園2宗，減2宗；黃埔花園7宗，減1宗。康怡花園及海怡半島無升跌，分別5宗及8宗。因為小業主大幅反價並封盤，用家追價困難，成交減少。

沙田第一城及嘉湖山莊按周增加8宗及5宗，分別有12宗及20宗。兩屋苑成交明顯上升，因為有較多上車客入市。剔除上述二個屋苑；其餘八個屋苑只有44宗買賣，較上周的51宗，減少7宗；是連升四周後，首次回落。預期三月份，中上價樓成交量將會回軟，上車盤則維持平穩。

隨著北區洋房新盤歌賦嶺熱賣，觸發豪宅市況快速升溫，傳統豪宅區高價或大額交易頻傳。展望三月份二手豪宅市場持續暢旺，買賣明顯增加。