樓價止跌回升

近日二手樓市，新高呎價成交頻傳。相信整體樓價不單止跌回穩，已經進入止跌回升的階段，而樓價可以升多少，還要看用家的負擔能力。因為今天的炒家絕跡，大部份投資者轉投工商鋪市場。

二手樓市成交創新高呎價，時有所聞。例如太古城海景單位，1137呎，售1450萬元，呎價1.28萬元。馬鞍山觀瀾雅軒複式，1822呎，售1980萬元，呎價1.09萬元。

不單止中上價樓創新高，連帶公屋及居屋亦再創新高價成交。沙田海福花園，571呎，350萬元售出，呎價6130元。南昌邨公屋210萬元售出，呎價4200元。

二手豪宅亦有創新高呎價成交，大潭道輝百閣，1900呎，4500萬元售出，呎價2.37萬元。九龍塘新德園，2009呎，3990萬元售出，呎價1.99萬元。

可以說，上車盤，中產屋村，特色單位，傳統豪宅…等，售價都被推升。雖然新高呎價仍然是個別交易，但上升缺口一旦被攻破；其他屋苑的新高呎亦會陸續出現，樓價止跌回升很快便可確認。樓價回升幅度多少，暫時難以猜測。今翻升市，以用家支持為主，估計升幅有限。