資金由人民幣回流香港樓市

中國開始放寬銀根，去年流向內地賺高息的資金，逐步回流香港。香港銀根轉趨寬鬆，銀行重投樓宇按揭市場，剛好配合樓市的季節性旺市，大量小業主趁機換樓。樓換樓活動一旦啟動，可持續半年以上，不會貿然停止。

中國人民銀行第二次減存款準備金率，向市場釋放約四千億元人民幣。存款準備金率仍有下調空間，預期今年下半年人行將會不定期宣佈下調。去年銀根緊，內企大舉融資，抽緊香港銀根。香港銀行貪內企高息貸款，寧願少造本地樓按，令香港樓市成交大減。

2012年起，中國外貿出現赤字，令人民幣匯價回落。過去大量港人貪人民幣存款高息，兼可賺取匯價升水；大舉投資人民幣定存，令港元存款緊張，推高香港拆息。隨著人民幣匯價回軟，不少資金回流港元。本地人民幣存款連跌二個月，減少513億元。

資金從人民幣回流的趨勢將會持續，回流的資金不會留在銀行賺取超低利息。樓市基調良好，租金升勢未止。買物業收租，賺租又賺升值。2011年人民幣是投資熱點，2012年本地物業將會成為新的追捧對象。