成交未跌市況平穩

二手樓市買賣量沒有進一步下跌，足證樓市承接力強，換樓鏈並未中斷。預期二手房價繼續穩步上升，部份購買力由二手轉向一手。整體一手及二手私人住宅買賣宗數將可企穩，維持每月七千宗上下的水平。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得43宗買賣，跟上周同期的42宗相約。數字反映二手買賣沒有進一步下跌，扭轉過去二周累跌33宗的狀況。即二手房價明顯上升，卻沒有窒礙買家入市。今翻是換樓客為主，售樓套現多，換樓能力強。

二手市況進入平穩發展階段。沙田第一城和嘉湖山莊共12宗買賣，與上周相約，即上車盤沒有因房價上升而成交下跌。其餘八大屋苑共31宗買賣，與上周30宗相約；即換樓活動持續。

二手房價穩步上升，淘汰部份實力不足的買家，令成交量下跌。但仍然有不少買家有能力承接，令成交量不再下降。因為貴賣貴買，加上市民收入普遍提升。相信換樓活動仍然繼續，起碼延續到今年年中。惟二手盤源漸減，有能力的買家將會轉投一手樓盤。二手成交漸減，一手成交漸多；但一手及二手成交總數卻持續平穩。