梁特首房策初探

梁振英即將上任特首，他的房屋政策是由公營房屋主導，跟曾蔭權以私營房屋主導的政策，是截然不同的。不單止發展商、小業主、地產經紀、銀行、以致整個社會，都需要適應新的政策。

梁的競選政綱，刻意避談八萬五政策，以免影響勝選。但實際的房策內容卻有跡可尋，就是重建過去港英時代的置業階梯。即房屋市場由公屋、居屋、夾屋、私樓四層架構組成，形成一個垂直順序分佈的金字塔。公屋在底，私樓在頂。

在置業階梯的金字塔中，公屋為數最多，在最低一層。原本曾特首計劃五年內建7.5萬個公屋，將會加快完成。並會大力擴建公屋，包括市區小型公屋，但為數未有交待。同樣，將會全面復建居屋，但數量未明。居屋未及復建之初，每年開放五千個白表客可以進入居屋第二市場。而居屋的補價方式可能沿用舊制，放棄曾特首的貸款取代補地價。

置安心計劃可能被終止，改由另類房屋取代，所謂另類房屋將會是夾屋還魂。而私樓將會劃分成二層，中小型住宅及豪宅。中小型住宅將會引入港人港地的概念，豪宅容許較大的投資性質。另外，中產長者屋及青年宿舍獲得發展。當建屋量獲得保証，政府便會重推置業貸款，鼓勵市民買私樓，又將供樓利息扣稅延長至20年。

說到尾就是七成港人自置居所的目標復活。