貨源缺成交跌

如果下周六日，十大屋苑買賣宗數繼續下跌。即成交量追不上持續上升中的房價。將會導致房價升勢轉趨溫和，這是市場正常的調整。但樓價將會高位企穩，不會掉頭回落。因此今翻升市乃由換樓所推動，用家佔主導。沒有炒家參與，鮮有高位沽貨套現的短線活動，無從推低樓價。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得31宗買賣，較前周的41宗，減少10宗。早前五周，數字大體維持在四十宗有餘的水平。今周起，數字下降到三十宗有餘，明顯再向下調整。如果下周數字橫行，即二手樓市將會整固。如果再向下跌，即調整繼續。

樓市調整，集中於成交量。而樓價繼續向上，只不過升勢趨溫和。如果成交量進一步下跌，樓價將會在高位企穩，而後橫行。因為成交量下跌主因是貨源短缺。而非買家短缺。因為額外印花稅成功趕絕炒家，令市場缺乏流通性供應者。自住業主不輕言售樓，樓價愈升愈有。

今翻升市由換樓活動推升。由細樓換大樓，新界換市區。有一半私樓業主已經償還銀行貸款，沒有供樓壓力。加上樓價向上，換樓客均先買後賣。近期政府為防樓價上升，減少批准發展商售樓。可供先買的一手及二手吉盤極其緊張，樓價易升難跌。