置安心胎死腹中

梁特首上台，所謂新房屋政策，乃九十年代港英政府房策的全面復辟。重推置業階梯，即公屋、居屋、夾屋及私樓的四重架構。在此政策性指導思想下，曾特首的置安心計劃幾乎肯定胎死腹中，而新版本居屋亦很可能夭折。

房協主席楊家聲向傳媒表示，置安心計劃不可行，直接要求將置安心改為夾屋，並希望每年建二千伙夾屋應市。另外，房協又提倡在市區興建乙類屋邨，即「中產公屋」，以較低的租金租予中產家庭。

所有房屋資助的起初，都是以小量應市，解決市民住屋困難為由。但最後都是愈建愈多，尾大不掉。九十年代初夾屋問世，亦是每年建千伙為限。到八萬五政策問世，計劃大建夾屋。結果未及落實已經叫停，因為樓價大跌，夾屋小業主淪為負資產。

同樣的情況亦在居屋發生，九五年起房委會大建居屋。公營房屋落成量連升五年，推到歷史新高，1997年3.8萬個，1998年4.0萬個，1999年5萬個，2000年6.5萬個，2001年7.3萬個，遠高於八萬五政策中每年五萬個公營房屋目標。

房委及房協爭相興建資助房屋，因為可以掌握更多土地資源。多年來增建公屋、居屋及夾屋，無助解決樓價上升的問題。相反，一旦遇到經濟衰退或金融危機，龐大的公共房屋供應，成為樓市致命一撃，樓價大跌不起。