租金止跌回升

二手私人住宅租金止跌回升，終止五個月連跌。相信租金不單止跌，而是止跌回升。上升勢頭將可持續全年，而租金升幅可觀，起碼有一成。因為今年香港經濟並沒有出現衰退，相反還有不俗的增長。打工仔普遍加薪，有能力改善居住條件，租金可以平穩向上。

2012年3月新簽私人住宅平均租金每呎19元，按月升0.5%。租金連跌五個月後，首次出現回升，升幅雖微，但趨勢明顯。扭轉過去的跌勢，重拾升軌。

2011年10月起，私人住宅租金開始下跌，五個月內累跌8.3%。期間經歷聖誕及新春的傳統租賃淡季，租金跌幅擴大。去年12月按月跌3%，今年1月按月跌2.6%。

今年2月，租金跌幅明顯大幅收窄，按月跌0.5%。3月由跌轉升，升幅只有0.5%。估計4月份租金升勢將會擴大，可能達到1%的水平。

預計2012年租金將會持續向上。因為原先預期的經濟衰退並沒有發生，相反本地經濟增長仍然可觀。受薪階層普遍加薪，改善居住的意欲仍然很大。新增的居住需求，同時推高房價和租金。今翻樓市上升，是建基於剛性需求，不是泡沫。