2013年實用面積報價

地產代理監管局推出強行性指引，二手樓市必須提供實用面積報價，可能觸發許多交易糾紛和訴訟。買賣雙方及地產代理無故牽連，擾亂市場秩序，兼製造紛爭。

地產代理監管局規定2013年起，二手樓市場必須以實用面積報價。而過去數十年，香港樓市都是以建築面積報價的。習慣以建築面積報價，沒有人質疑建築面積的定義和計算。一旦轉用實用面積，發現實用和建築面積差距大，兼差距幅度大小不一，便引起糾紛。

更重要是實用面積亦未完全齊備和統一。局方要求以差估署資料為準，又或首次售樓的核准面積為準。如果二者有所不同，又該以何為準呢？屆時賣方以較大的為準，買方卻以較小的為準，引發爭執。

差估署的面積資料是包括可徵收差餉的面積，例如僭建部份也包括。但買方卻不願買入僭建部份，爭議該如何解決呢？

差估署的面積資料須透過資訊聆收費查閱，增加地產經紀的成本。政府應該全面開放資料，讓市民免費查閱。