【湯文亮專欄】放寬逆周期措施 不如還息不還本 – 湯文亮

有老友見我最近撰文希望政府放寛逆周期措施，以為我或者大多數物業投資者出現資金短缺危機，其實老友誤會了，我並不是代表物業投資者發聲，而是為中小企發聲。因為有不少中小企老闆生意本來已受到社運影響，現在更加出現武漢肺炎，財政已經出現捉襟見肘，但又不用替他們擔心，原因是那些中小企老闆持有不少物業，只要賣走一兩個單位，就可以繼續經營下去，但如果唔賣就要結束生意。

而事實上不少中小企老闆是傾向沽出一兩個單位，不過，倘若政府放寬逆周期措施，亦有不少中小企老闆傾向加大現有物業借貸比率來支持生意，毋須賣走任何物業，大家可能不相信，放寛逆周期措施無形中壞了物業投資者大事。

一般人認為當樓價下跌，持貨量甚多的物業投資者會希望政府放寬逆周期措施，原來這是一個誤會，大多數物業投資者在樓價下跌時，反而希望政府不要放寬逆周期措施，他們便有機會以低價買入優質或者心儀物業。不過，亦沒有物業投資者會怪我，政府放寬逆周期措施，的確可以幫助樓市，令到樓價不但不會大跌，甚至會調頭回升，畢竟沒有投資者希望自己擁有的資產價格下跌，所以我才夠膽大聲疾呼叫政府放寬逆周期措施。

但按照現在情況，政府暫時不會放寬逆周期措施，大家不如退而求其次，要求在這一兩年，銀行容許合資格的客戶還息不還本，這個做法除了幫到不少現金流緊絀的業主，而且亦很容易進行，銀行亦可以多做生意，實在是一個雙贏做法。老實說，在社運及武漢肺炎之下，現金流鬆動的業主不多，政府經常說推出一些措施舒解民困，這就是緩解民困措施，點解仲要考慮？

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮