一人一屋 v.s. 夫婦一屋

筆者曾出席一個住屋論壇，有一位年青中學教師向我投訴，無法買樓上車。查詢他的收入，竟然是月入二萬元，直接反應是無法接受他的投訴。

假設該名教師以月入四成供樓，即每月八千元。以按息2.5%計，供二十年，按七成，可負擔214萬元樓價的房屋。樓價貴似今天，低於二百萬元的二手私人住宅買賣，近三個月每月佔17%，約一千多宗。怎可以說無力買樓呢？

事後回想，該名教師還有很多難處沒有道出，首要是欠首期。以樓價二百萬元計，六十萬首期不是幾年內可以積累的。建議他跟父母同住，減輕生活支出，少花費，多積蓄。如果擔心積蓄追不上樓價上升，可以考慮置安心計劃，先租後買，租金抵付首期。

有朋友指年青教師心頭高，要買市區樓。我倒不認為，反覺疑惑。一個大學生，月入二萬元；一對大學生夫婦，月入四萬元，根本不需政府資助，便可以上車買樓。投訴無力上車的背後潛台辭；難道是要求一個人買樓，沒有夫婦共同承擔的想法呢？

如果年青人都要一人一屋，不是夫婦一屋，房屋的需求便要加倍。房屋需求一下子倍增，土地供應有限，不可能追上。如果不倍增地積比率，唯有倍減居住空間，一人一個太空倉。

這就可以解釋，為什麼有劏房，會有18萬公屋輪候市民。到底一人一屋是否我們社會的價值觀，社會資源又是否能夠承擔呢？