大圍站流標
日期：2012-07-10港鐵沙田大圍站上蓋項目流標，無礙二手樓市繼續向好。車站項目發展內容複雜，小市民不易了解。加上商業秘密，不會公開流標原因，所以不必胡亂猜測。早前荃灣站灣畔及南昌站，均曾經流標，亦無礙樓市持續向好。
大圍站項目於今年
如果延至七月底截標，發展商出價肯定進取。因為踏入七月，二手住宅買賣急升。估計七月上旬，買賣宗數上升三成。再者，樓價連升三周，首次升穿150點的水平。全球繼續量寬救市，人行先行二次減息，三次減存款準備金率。歐央行存款減至零息，聯儲局扭曲操作加碼，英倫銀行加碼買債……。
剔除外圍因素，項目的吸引力有限。因為港鐵要保留商場一半權益，涉及未來的長線收益，發展商可能再斥鉅資回購商場。港鐵售樓分紅比例，未見透露，可能是流標的主因。項目補地價127億元，平均每呎4700元。但發水上限不能超過準許樓面的一成，須要改建築圖則，大大提高發展時間和成本。
