居屋升值才有人買

居屋二手售價屢創新高，並不稀奇，只是過去售價偏低之故。以此大造文章，指白表准入居屋第二市場，是政府托市，有點偏頗。但凡樓價上升，總會引起指責。又如果居屋二手價不許上升，請問誰願意買居屋呢？

自從宣佈白表准入居屋第二市場，居屋業主立刻提價放盤，又或封盤等價升。這是市場正常反應，足證居屋業主視居屋為私產，有投資價值，不是單純的居住自用。只不過買家擔心連二手居屋都漲價，更難置業。即人性自利，無分私樓或公共房屋。

過去居屋二手價相對較平宜，只因二手市場無效率，每月只有二百多宗買賣，流轉性低，應有市值無法體現。加上買家只限制於綠表客(即公屋住戶)，沒有競爭，是買方主導的市場。相反，預期白表買家加入競爭，買家急增，令業主可以重掌主導地位，當然加價。

二手業主提價，只不過糾正過去市值較低的不合理現象。即流通量足夠，商品價格才能充分體現其市值。無論如何，業主不可能大幅提價超過應有市值，因為買方可以轉投一手居屋，甚致轉買私樓。二手居屋有市有價，買入居屋能夠升值，新買家才會積極入市。二手居屋轉流給有需要的市民，居屋資源分配更有效率，減少新建居屋的壓力，減輕公共財政負擔。