第二市場沒有炒風

白表客准入居屋第二市場，必定刺激第二市場價格上升。這是市場法則，不涉及人為炒作，根本不需要加以限制。任何限制，只會扭曲市場運作，先前第二市場就是被扭曲，無法發揮應有作用。

傳媒和評論者以近日居屋樓價上升，大力指責政府容許白表客進入居屋第二市場，引起炒風，炒起樓價。故此有人建議限制二年、五年、甚致十年不得轉售；又限制買樓不准超過280萬元，……等。

首先，白表客還未申請，沒有進入市場。現在都是綠表客(即公屋住戶)入市，推高樓價的。綠表客要放棄租住公屋，才能買居屋。一旦放棄就不能回頭，所以不會輕易出售所買入的居屋。再者，買入二年內轉售，要付額外印花稅，根本不會炒賣。

居屋第二市場價格上升，是預期買家將會增加，業主可以抬價。如果硬要說有炒賣，不如說業主炒賣自己的居屋。一般來說，業主買入滿二年才可以在第二市場出售。買入二年以上再轉售，可以歸類為炒樓嗎？業主抬價賣樓，難道不合理嗎？

自己付鈔買居屋，卻不准超過280萬元，邀請政府干預市民權利，莫過於此。不如要求居屋業主售樓，樓價不許超過280萬元，看看居屋業主會否上街示威？