租金上升來自需求
日期：2012-08-082012年上半年，香港私人住宅租金上升4.1%。預計下半年租金升勢明顯加快，升幅約有8.4%；升幅是上半年的一倍。估計2012年全年的租金升幅約為12.8%；升勢大幅高於2011年全年的3.7%。
2012年上半年私人住宅售價上升明顯，累計約有一成，而同期的租金升幅只有4.1%。租金升勢落後於售價，明顯拖低投資回報率。相反，下半年起，租金升勢加快，從後追趕售價的持續上升，令投資回報率不再下降。
2012年3月到7月，私人住宅租金連升五個月，累升9.5%。乍看以為租金狂升，不受控制。但早前五個月(2011年10月到2012年2月)，租金連跌，累跌8.3%。即近期租金上升，才剛補回過去的下跌。2012年7月租金是每呎20.7元，才剛升越2011年9月的20.6元。
租金補回過去下跌後，升勢未止。展望租金持續上升，2012年底前，可以達到每呎22元的水平。租金上升反映市民的支付能力足夠，市場對住屋需求強勁。租盤供應充足，未有缺盤現象。租金上升來自需求，並非供應不足。
