上車換樓 推升樓價

2012年2月至今，香港樓價重拾升軌，已有25周。CCL累計上升13.2%，CCL_Mass累升13.9%。大型屋苑樓價升幅跑贏大市，反映中小型住宅市場表現勝豪宅。樓價上升由基本需求帶動，即上車及換樓需求強勁。

CCL_Mass四大分區指數中，新界西的表現最好，25周累升16.6%；九龍升14.2%，新界東升13.3%，港島升12.2%。上車盤密集的新界西，樓價升幅跑出。又再證明樓價上升動力是由下而上，有實際剛性需求支持，不是虛火。

本周五公佈上周的CCL，按周升1.01%，報106.85點。CCL_Mass按周升1.47%，報104.85點。二大指數均創出歷史新高。CCL_Mass按周升幅顯著高於CCL，反映白表准入居屋第二市場後，市場焦點集中於中低價住宅，中低價住宅市場明顯跑出。

四大區樓價指數齊升，是三周內的第二次。而且新界西的升幅均為各區之冠，即樓價升勢由外圍向市區推進。

新界西樓價按周升1.96%，報86.44點；指數創九七後新高，連升三周共6.07%。九龍按周升1.25%，報105.90點；指數三周連創九七後新高，連升五周共3.56%。新界東按周升1.05%，報101.68點，指數創九七後新高。港島按周升1.58%，報116.03點。