租金平穩上升

香港私人住宅租金升勢趨向平穩，近三個月每月的升幅均為2.0%到2.1%。主要反映本地租賃市場需求穩定，經濟仍有增長，市民支付能力強，足夠支持租金向上。

2012年7月大型屋苑私人住宅租金平均月租每呎20.7元，按月上升2.0%。6月升2.0%，5月升2.1%，4月升2.6%，3月升0.5%。今年3月及4月，租金結束調整反彈回升。5月到7月轉為平穩向上，預期可以持續到今年年底聖誕前，才進入傳統租賃淡季。

2012年2月起計，租金連升五個月，累升9.5%。同期的大型屋苑售價升幅約為12%，租金升勢是從後追趕售價，令投資回報率不致下跌。售價雖升，物業投資仍有可為，回報率有3.5%。

租金升9.5%，看似驚人，事實上卻沒有太多上升。早前租金連跌五個月，累跌8.3%。然後回升五個月，累升9.5%。今天租金每呎20.7元，僅高於下調前的水平，每呎20.6元。往後再上升，才叫真的上升。