SSD令盤源缺

額外印花稅實施快二年了，成功趕絕炒家，但後遺症亦逐漸浮現，就是盤源缺乏。只有用家而沒有炒家，破壞市場功能，價格更加易升難跌。跟政府目標平抑房價上升，背道而馳。

炒家的功能是為市場帶來流動性，升市時提供賣盤，跌市提供買盤。跌市時，絕大部份用家不肯入市，只有少數炒家願意冒險入市。等到升市時，絕大部份用家業主又不肯沽售。只有炒家見錢開眼，願意賣樓。炒家透過冒險獲利，當然亦可以失利，這種自利行為卻為市場帶來流動性。

如果市場沒有炒家，只有用家。升市時無人肯賣樓，跌市時乏人問津。用家同樣自利，但缺乏冒險精神。後果是升市缺賣盤，跌市缺買盤。這就是今天樓市的寫照。升市缺賣盤，如果買家不斷增加，房價便會急升。

或許你以為只要有足夠供應，便可以解決問題，實際不然。因為只有用家，要有一個用家覓得滿意新居睇樓半年，兼裝修好才會遷出放盤，又需時半年。用家與用家交易，緩慢又無效率。相反，炒家快買快賣，業主不用等自用買家，買家不必等自用業主；提升買賣效率，避免供求失衡。