憧憬量寬 樓市續旺

周六日十大屋苑買賣宗數連續三周高於四十宗的水平，反映樓市走勢平穩向上，沒有大幅炒上。如果有人炒樓，買賣可以缺期內急增至一百宗的水平，房價連升十餘周。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得45宗買賣。上周41宗，前周44宗；三周連續四十宗以上，中位數43宗。三周買賣量平穩，短期沒有大幅上下波動，中期走勢平穩向上。

早前5周，十大屋苑周六日買賣宗數中位數33宗；再前8周是13宗。再前9周，37宗。再前5周，即新春前旺市期間，是59宗。可見近三周旺市，僅次於今年新春，並非傳媒吹噓，旺市超過新春，更破九七高峰。

近日旺市純由用家推動，沒有炒家，只有少許收租客。用家市特點，是慢熱、長做長有。炒家市是爆升，急升急跌。硬指樓市炒賣熱，是錯誤的。

用家加快入市，因為擔心美國再印鈔票，推高資產價格。上周聯儲局公佈會議紀錄，暗示必要時會加大量寬，及延長超低息時限。

用家入市，將會受到房價的抑制。樓價進一步上升，用家入市將減慢。旺市連續數個月，客源亦會消耗，抑制樓市升勢。