SSD令盤源缺 (二)

二手樓市開始面對缺盤的情況，社會以為是供不應求惡化，要求政府更多推地建屋。但今天推地建屋，快者五年才能落成，是遠水救不了近火。二手缺盤的原因是額外印花稅，阻礙二手樓盤流轉，交易效率大跌。撤銷額外印花稅才是治標治本之道。

今天樓市缺盤，不是發展商不賣樓，一旦獲得預售批文，便會盡快推售。今天已經容許賣二十個月的樓花，縱然全部盡推，今年亦只有約一萬伙樓花可供銷售，只能滿足有限的需要。

相反廣大的二手樓市場，有110萬個私人住宅，只要有1%的有效放盤，便是1.1萬伙，等同全年的一手樓花供應量。但二手市場上，卻是放盤日少。盤源日少，正因為額外印花稅。

絕大部份小業主只擁有一個私人住宅，基於保衛財富，爭取最大私利，莫不拒付額外印花稅，幾乎等足二年才願意售樓。即所有新買賣，均要凍結二年才可能再次推出市場，流轉大打折扣。

加上持有二年以上的業主，幾乎全為用家，不輕言售樓。如果不能買到一個合意又平宜的新住宅，根本不會售樓。所有用家業主都在等待對方先放平盤，有效放盤只會大跌，造成二手供應不足。