美歐量寬主導房價

本周五，美國聯儲局議息聲明，將會主宰全球經濟去向，更會主導香港房價的升跌。相對而言，香港特區政府能夠做的事情很有限，防禦性的措施，較出擊性為佳。梁十招主動出擊，並非善策。

香港房價見底回升，始於2000年後美國持續減息。中原城市指數由2003年谷底的32點，上升刑2005年中的55點，二年間累升70%，升幅雖大，仍可接受，是糾正過去的超跌。其後美息回升，香港房價調整二年，累跌5%。

香港房價急升，始於美國次按危機曝光，2007年起聯儲局被迫連翻減息，CCI在 10個月內由55點升到73點，累升33%。隨之而來是2008年9月雷曼倒閉，全球金額海嘯。香港房價再由73點高位，半年內急挫到55點。打回原形，重返起點。由急升到急挫，前後16個月。

2009年美國為了對付金額海嘯，推出QE1 &QE2，先後向市場注資2萬億美元。大印鈔票，推高資產價格。香港房價連升30個月，由55點升到99點，累升79%。

2012年初，歐央行推出LTRO1 &LTRO2，向市場注資1萬億歐元，同樣大印鈔票。上半年香港房價累升約15%。上周五，歐央行宣佈無上限買債計劃。本周五，聯儲局的動向更加關鍵。