工廈變劏房

上周五政府拋出「過渡性住房」構思，俗稱准工廈變身劏房。主要針對市區高房租所衍生的舊樓劏房問題，但實際上可以增加市區租盤的供應，抑制租金過快上升，協助市民渡過高通漲及高租金的壓力。如果成功，效用高過公屋及居屋等，浪費資源的政策。

過渡性房屋是活化工廈政策的延伸，准許落成15年以上的工廈，申請改變用途，分間成住宅出租。必須全幢改裝，不能分拆出售，為期10年，不用補地價。有關政策要修訂現行建築物條例，又要透過城規會修改分區計劃大綱草圖，新增臨時住宅的用途申請。

眾所周知，工作機會高度集中於港九市區，而市區卻老舊不堪，集中大量舊式唐樓和洋樓，未能應付市區工作人口居住的龐大需要。造成大量舊樓非法改建為劏房，應付實際住房需要，引起火警及危樓等問題。

工廈改建為住房出租，好處是工廈結構承重力大，能夠支撐改建，走火設施足夠應付密集的人口，位置鄰近新興商業區，如東九及西九。缺點是改建費用龐大，投資回報期長。吸引力遠不及直接重建為寫字樓或工貿大廈，然後分拆出售。