收緊樓按反利用家

美國推出QE3，香港金管局收緊第二套房的按揭，卻沒有收緊用家申請樓按的限制。措施壓抑投資者入市，減少競爭者。相信上車客和換樓客加快入市，以免樓價繼續上升而被淘汰出局。今年第四季樓市繼續看好，樓價可升半成。

上周五金管局推出三項收緊樓按措施，適用於第二套房按揭。第一是供樓與入息比率上限，由五成下調到四成。第二是以資產申請按揭，而非入息，按揭成數上限由四成下調到三成。第三，收入來源不在香港的，適用的按揭成數，再減二成，例如第二套房按揭上限由四成減至二成。

首二項措施主要針對投資者，自住以外再買房收租的。第三項主要針對內地客來港買樓。而首次置業者，或樓換樓的，不受影響。所以價值七百萬元以下住宅，按揭成數仍然是七成。六百萬以下自住的，仍然可以申請按揭保險。

所有新造樓按貸款，年期上限一律為三十年，不論自住或投資。措施屬防範性，以免有人延長貸款期，逃避樓按措施的限制。事實上，新上車客的樓按年期已經延長到25年，超過25年的極其罕見。今天的趨勢是投資者寧願減少貸款，甚致一次過全付樓價。