QE3與超低息

美國聯儲局推出QE3振興經濟，勢必刺激香港房價繼續向上。最重要是將超低息環境，延長至2015年年中。未來三年間，香港按揭利率均無法上升，為香港樓市提供一個安定的環境。有能力上車或換樓的市民，應趁低息入市，借貸愈少愈安全。

現行香港的按揭利率是2.5%，假設未來三年不變。銀行按揭貸款二百萬元，還款期20年，每月供款10598元。第1期的利息是4167元，第36期利息是3680元。首三年的供款中，三分之二是還本。三年後銀行按揭餘額降至176萬元，即首三年共付本金24萬元。，對上車客而言，月供低過月租。對換樓客而言，細換大絕對值得。

QE1，聯儲局超低息到2012年底。2012年1月宣佈，延到2014年底。QE3，再延到2015年年中。美國國債愈高，更加要維持超低息，不排除低息再延續下去。趁低息供樓自住，非常合算。大部份供本，少部份供息。相對，高息的時代，大部份供息，少部份供本。

聯儲局每月買按揭債券四百億元，沒有期限，效果等同歐央行無上限買債。美歐聯手救市，金額無上限，直到經濟復甦，目標是要壓低失業率。代價是鈔票泛濫，資產價格上升。