樓按上限30年

2012年9月14日，香港金管局將住宅按揭貸款年期上限設定為三十年。主要防止銀行延長貸款年限，變相減低供樓負擔比率，以符合金管局五成上限的要求。防止銀行利用灰色地帶，製造不必要的風險。

金管局沒有收緊用家的按揭限制，仍然是七成按揭上限，月供款不可以超過每月入息的五成。而所謂用家，必須自住，沒有第二個住宅按揭，但樓換樓除外。

事實上，不少真正用家根本無法符合金管局的規定。相反投資者財力豐厚，不必依賴貸款買樓。例如房價急升，銀行估價跟不上。用家以市價七成樓按可申請按揭，但銀行估價不足，被迫造六成樓按，首期增加一成。用家無法負擔的被迫申請按揭保險，令月供款增加，超出月入五成。只好延長貸款年期，降低每月供款。

自從金管局於2009年10月起先後五次收緊樓按。按揭年期便持續上升，由265個月，三年內爬升到300個月，增加35個月。同期，按揭成數由64%，下降到54%，下跌10個百分點。預期未來數年，按揭年期繼續上升，迫近360個月，而按揭成數繼續下降，跌破50%。