第四季樓市平穩

2012年首三季，香港整體樓宇買賣合約有8.3萬宗。估計2012年全年可以達到11萬宗的水平。跟2011年全年的10.8萬宗相約。反映整體樓市表現平穩，房價穩步上升。

2012年第三季，整體樓宇買賣合約有2.8萬宗，較第二季的3.1萬宗，減少0.3萬宗，但仍然屬於良好水平。過去半年，平均每月有0.9萬到1萬宗，不過不失。沒有大跌或大升，反映用家主導，炒家退場。

估計第四季，整體樓市表現平穩，每月買賣宗數約為1萬宗，情況略勝第三季。因為美國推出QE3，超低息延長至2015年年中。加強用家入市的信心，不必擔心短期息口扯高。

面對QE3，香港市民相當理智成熟，沒有一窩蜂地搶入市，搶高房價。相反，有秩序地樓換樓，利用漲價售樓得來的資金，改善居住環境。所以樓價高，仍然有用家承接。惟樓換樓需時，市場交易頗為緩慢。尤以額外印花稅最不利，阻障流轉，用家難套現，換樓更推遲。