新屋趨升 經濟趨跌

明天公佈的新屋供應數據，最值得注意是新屋的動工量。估計全年的動工量可以達到二萬個上下的水平，是2000年(3萬個)以後的十二年按年新高。這是2011年起，政府主動賣地的結果，每年賣地建屋二萬。已售官地陸續入則建屋，將2012年的建屋量推高。

如果今年建屋量如期推高到二萬個，較去年增加約一倍，成功扭轉連續六年落成量偏低的局面。最快在2015年，私樓落成量便可以達到每年二萬個的水平。而美國聯儲局超低息時限，亦止於2015年年中。

過去八年，每年私樓新屋銷售每年約1.5萬個，較每年約1萬個的落成量高出五成。表面上是供不應求，但實際上卻非如此。因為六年樓市衰退，積存大量現樓貨尾。由2006年的1.9萬個，降至現在的四千個。如非建屋減少，如何消化龐大現樓貨尾。

未來的私人房屋供應增加，已成趨勢。未來私樓價格趨升，主因是QE3，濫印鈔票的結果，房屋供應不是反成次要。二年前政府開始增建房屋，明年卻要面對全球經濟衰退。政府防範樓價急升，更要防止樓價急跌。