額外印花稅加碼

香港特區政府修訂「額外印花稅」提高稅率，兼延長時限。不是趕走炒家，因為早已沒有短炒活動。相反是恫嚇用家，令用家不敢入市。令樓市需求下降，樓價上升得到舒緩。

新的額外印花稅於2012年10月27日生效，簡稱BSD。生效日起買入住宅物業，半年內轉售須繳交賣價的20%印花稅。半年到一年，印花稅15%。一年到三年，為10%。

原有額外印花稅最長年限是二年，新制延長多一年。舊稅率最高為15%，如今提升到20%。新的印花稅明顯大幅「加碼」，而其他適用條件則沿用舊制。

政府以近半年須繳付額外印花稅的買賣增加，九月有237宗，認為舊制未能遏止炒風，所以要加碼。事實上，自從額外印花稅實施後，住宅炒風終止。反映短炒的確認人買賣，由2%跌至幾近零。樓市只餘下換樓客、上車客、收租客。

加碼額外印花稅是告誡買家，一旦買樓就要綁三年，加大買樓風險，令用家卻步。用家卻步，需求下降，樓價上升壓力舒緩。如果需求驟降，短期樓價更會回軟。