歡迎白表客進入第二市場

日期:2012-11-06

以刺激房價上升又或助長炒風為由,要求政府擱置白表客准入居屋第二市場,是沒有理據的。此舉只會無理增加市民置業困難,妨礙居屋業主售樓套現,換樓改善生活,事實上又無法阻止房價上升的建議。

 

居屋第二市場的買家,必須經過資格審查,有入息限額,過去二年未曾擁有物業,基本上局限於初次置業用家。過去只有綠表資格可以進入第二市場,主要是公屋居民。今翻政府建議白表資格亦可進入,名額五千個,主要是私樓租戶。

 

居屋第二市場買家是用家,而賣方亦是用家。賣家是居屋業主,向政府買入居屋滿二年,便可以在第二市場放售。賣方不必補地價,買方亦不須支付地價,效果等同政府出售居屋。買賣雙方均為用家,請問如何促進炒風。買賣雙方均不用支付地價,成交價低於市價,請問如何推高房價呢?

 

居屋二手市場相當狹小,每月只有六百到七百宗買賣,只及私樓買賣的十分之一。居屋價格只會跟隨私樓升跌,沒能力主導整體房價走勢。十月底政府推出BSDSSD2,房價勢必回軟,正合白表客准入居屋第二市場,資助市民買平樓。

 

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