樓市急凍連四周

二手樓市連續四周買賣量極偏低，如果情況沒有改善，今年年底開始，二手樓價將會向下調整，調整幅度由半成到一成。樓市只會調整，不會掉頭向下。因為沒有加息的壓力，本地經濟仍有增長，企業明年繼續加薪。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得11宗買賣，較上周同期的14宗，減少3宗。數字連續四周極度偏低，最高14宗，最低10宗，中位數是12宗。幸好仍未跌破10宗水平，10宗以下只有在新春假期前後才會出現。

十大屋苑中，三個零成交；包括康怡花園、海怡花園和映灣園。五個屋苑各1宗成交，包括太古城、美爭新村、麗港城、黃埔花園、新都城。新界上車盤表現尚可，嘉湖山莊2宗，沙田第一城4宗。

周六日一手樓市只有24宗買賣，分佈頗為零數；元朗尚悅10宗，愉景灣津堤4宗，大埔溋玥3宗，黃大仙現祟山2宗。無論一手或二手住宅，銷情淡靜。發展商被迫推售非住宅類物業，包括停車位，寫字樓和商舖等，非核心收租項目。