買車位須知

近日有不少投資者買停車位收租，在政府打壓住宅市場之際，是資金的其中一個出路。但買家須注意停車位的投資回報較住宅為高，但風險亦相應提升。經濟倒退時，港人習慣賣車減負擔，對停車位需求波動較大。

買住宅停車位必須注意屋苑住宅與車位的比例，因為停車位的租客是屋苑的住戶；如果車位比例低，加租的能力較低；相反如果車位比例低，加租的能力較高。一般而言，新界屋苑遠離鐵路的，車位與住戶比例是一比一。相反，鄰近鐵路站的屋苑，車位與住戶比例偏低，如一比五。

投資車位更要留神，大部份新型屋苑，大廈公契均規定，只有住宅業主可以買車位，街外客免問。大部份屋苑更規定車位使用者，必須領有住戶証。但凡種種規定，均妨礙車位的銷售及租賃。

買停車位更要了解銀行按揭的取態，並非所有銀行均為獨立車位提供按揭，而按揭條件亦較住宅嚴格。近日車位定價升，銀行估值更嚴重落後。