嘉湖一枝獨秀
日期:2012-12-10嘉湖山莊二手買賣率先回升,如果其他新界屋苑買賣量能夠跟隨回升。即樓價輕微調整後,吸引少數買家入市。惟臨近聖誕長假節,港人外遊者眾多,估計樓市仍未擺脫調整。等到明年新春後,樓市才能復甦。
剛過去的周六日,十大屋苑二手買賣錄得22宗,較上周同期9宗,明顯上1.4倍,增加13宗。數字首次重返二十宗以上,扭轉過去六周的低迷局面。但成交量高度集中於嘉湖山莊,有10宗。其他六個屋苑各2宗,三個屋苑零成交。
成交量過度集中嘉湖山莊,佔45%。反映大市成交仍然乏力,買家依舊觀望,難言復甦。但嘉湖山莊成交量重上10宗,為八周新高。同時反映龍尾屋苑有實際購買力支持。只要成交價輕微回軟,吸引少數買家入市。
BSD 及SSD2生效後,香港房價連跌三周,累跌2.08%。預期樓價持續偏軟,下調幅度約半成到一成。但沒有樓加息壓力,兼全球央行濫印鈔票。樓價只有短期調整,不會掉頭回落。