實用面積 v.s 建築面積

2013年起，EAA地產經紀必須優先向客戶提供單位的實用面積。傳媒認為實用率較高的樓盤將會跑出，壓倒實用率較低的樓盤。這是長期效應，不過短期卻未必出現。

根據中原地產的研究報告，太古城的實用率和實用性均高於康怡花園。但九十年代，康怡花園的呎價(無論以建築面積或實用面積計)，均長期高於太古城。因為康怡花園有當年罕見的大型豪華會所，令消費者願意付出更高的溢價。

今天，太古城的呎價(無論以建築面積或實用面積計)均高於康怡花園。因為大型豪華會所已經普及，並非罕見。兩大屋苑樓齡均日漸老化，新舊差異不再明顯。加上新盤實用率日益低落，令實用率較高的太古城更見突出，呎價跑贏康怡花園。

今天新盤實用率較低，憑藉較新的樓齡，和更優越的設施，同樣令消費者願意付出較高的溢價。這是消費者的取向，不是用那種呎價計算的問題。實用率較低而設施優越的新盤，呎價仍然會高於實用率較高的老舊屋苑，不管你用建築面積或實用面積計算。