新春前後樓市轉靜

二手房價加快上升，二手買賣量相應回軟。反映今翻樓市上升乃用家入市促成，部份用家無力追價而上。成交量回軟，將會抑制房價上升。證明樓市健康有效，不必政府操心。政府亂出招，只會扭曲樓市，房價更加飈升。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得27宗買賣，較上周的46宗，明顯減少19宗，下跌41%。數字終止過去五周連升，因為業主叫價過高，部份買家無力追價。另外，還有二周便是新春長假，大量港人外遊，買賣雙方避免外遊出作出買賣房屋的決定。縱然有個別買家追價，亦難覓業主簽約。

今天樓市全是用家，沒有短炒，亦欠缺長線投資者。房價一旦上升，就會淘汰部份用家，有能力的用家亦會猶疑。買家不追價，成交量便下跌。成交量下跌，又會抑制房價上升。新春前後，二手買賣持續偏軟，成交量和房價將會橫行。這是樓市有效運作，健康地自我調節。根本不必政府打壓樓市，以免弄巧成拙。

過去的周六日，一手新盤市場表現正常，有224宗買賣。銷售成績較突出有：將軍澳天晉二期，售出105伙；元朗尚悅，售約100伙。