收緊按揭鋤弱扶強

日期：2013-03-05

香港金管局調高按揭還款壓力測試的門檻，打擊對樓市新買家。藉此壓抑樓市需求，調節樓價升幅。亦因為加強壓力測試，香港樓市按揭風險得到舒緩。樓市亦更健康，樓價升勢可延長。

2013年2月23日起，香港住宅按揭申請人的壓力測試，由加二壓厘，調高到加三厘。即在商業銀行的實施按揭利率之上，多加三厘。今天一般按揭利率是2.0%到2.5%，假設按揭利率上調到5%到5.5%，按揭申請人都能負擔。即上調利率後，每月供款不能超過申請人月入的六成。

上調按揭還款壓力測試，變相向新申請人加息。人為地製造買樓障礙，可以削減有能力買樓的人數。但能力相對較高的人士，卻不受影響。即扶強鋤弱，能力愈強愈有利。所以新措施只能拖慢樓價升勢，不能改變上升方向。

新措施的正面效益是降低銀行風險，穩定金融系統。因為銀行更加集中向有錢人放貸，不必照顧能力相對較低的客戶。整體樓市過度借貸的風波降低，泡沫化的速度下降。有助樓市健康，長升長有。

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